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看屋筆記: 樹林區弘華富美 (個案+價格分析)

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弘華富美外觀圖
弘華富美外觀圖
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.22

樹林火車站周邊是樹林發展最熱鬧的區塊,商圈內發展成熟,有豐富的商店、學區,還有3,400坪的長壽親子公園,生活機能完整,而秀泰生活百貨的開幕,不僅帶來人潮,也帶動了樹林周邊的經濟發展。該區便利的聯外交通系統也是一大優勢,約15分鐘可以到台北車站,加上未來還有捷運萬大樹林線經過,吸引不少外區客層移入。

這次要介紹的弘華富美,便位於最熱鬧的站前商圈,走路約2分鐘就到樹林車站,針對首購及換屋族群規劃22-42坪1~3房,除了有豐富的公設,建材規劃也是十分用心。由於站前開發較早,可供新屋推案的土地不多,讓我們來看看弘華富美還有哪些特色吧。

弘華富美
弘華富美

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.地利優勢:

樹林站匯集台鐵、多線公車,及已動工的萬大樹林線捷運;火車至北車約15分鐘,開車可經由台65銜接中山高、北二高,交通網四通八達。

站前商圈店家林立,傳統市場,隔壁即全聯福利社,滿足生活採買需求;休閒機能包含秀泰影城、興仁夜市等,以及區公所、派出所...等行政機關,十分方便。

市心精華地段,可供開發的土地相對稀少,永續性及保值性高。

弘華富美區域環境空拍圖
弘華富美區域環境空拍圖

2.豐富公設:

一樓規劃挑高6米飯店式門廳,搭配24H物業管理。

公設包含:交誼廳、親子遊藝室、月光烤肉區、星空賞景吧、健身房等,滿足各年齡層的需求。

3.建材規劃佳:

使用鑄鋁防暴防火玄關門,防暴安全性高。

三協大同氣密窗、5+5mm膠合玻璃,高氣密性及防水性,有效阻隔紅外線、紫外線,隔音效果佳。

衛浴使用全套TOTO系列衛浴(包含全自動馬桶、溫控龍頭、省水花灑、換氣暖房乾燥機等等)。

廚具選用日本Clean-up品牌,不鏽鋼環保櫥櫃及多約30%大容量收納空間是一大特色,搭配INAX 伸縮水龍頭,林內雙口瓦斯爐,林內隱藏式排油煙機,及喜特麗落地式烘碗機。

【建案平面解析】

1.本案為獨棟設計,標準層為22-42坪1~3房規劃。

2.標準層一層6戶,共用2部電梯。

3.紅色區塊為1房22坪規劃,單面採光,臥室及客廳皆在採光面上。客廳有比較深的空間,可做彈性規劃運用。

4.藍色區塊為2房31坪規劃,雙面採光,有玄關規劃,可做鞋櫃收納。前、後雙陽台規劃,以二房產品來說較為少見。衛浴有對外窗,通風好不易潮濕。

5.黃色區塊為36-42坪3房規劃,小3房36坪A3戶為雙面採光,A1、A6戶為對稱式設計,皆有三面採光。A3戶次臥有柱,空間規劃上會較為受限,不過無廊道佔用虛坪,使用坪效高,有總價上的優勢。A1、A6戶有較大的玄關規劃,收納空間充足。三間主、次臥皆在採光面上,沒有暗房暗廳問題。空間上公、私領域分離,主、客浴皆有對外窗,通風效果佳。以三房而言工作陽台較小,須注意空間使用上是否足夠。

弘華富美標準層平面圖
弘華富美標準層平面圖

【實價登錄分析】

1.樹林站周邊個案

5年內個案

弘華富美目前開價約47萬,預計平均成交價約45~46萬左右。

鼎越威鎮屋齡2年,平均成交價約43.4萬,近期成交價約41~43萬。

京站一品屋齡4年,平均成交價約42.17萬,近一年無成交資訊。

10年以上個案

皇晶鑽屋齡11年,平均成交價約48.09萬,近一年無成交資訊。

米蘭之星屋齡12年,平均成交價約39.4萬,近期成交價約37~40萬。

米蘭花園廣場屋齡14年,平均成交價約42.81萬,近一年無成交資訊。

2.樹林站外圍個案

米蘭文華屋齡1年,平均成交價約32.08萬,近期成交價約33~37萬。

鴻藝金站屋齡2年,平均成交價約35.73萬,近期成交價約34~36萬。

弘華森美屋齡3年,平均成交價約34.67萬,近期成交價約33~36萬。

3.樹林火車站是該區的經濟核心,商圈、機能發展成熟,佔有交通及地利優勢,周邊的房價也是以樹林車站為中心,呈放射狀向外遞減;樹林站周邊發展較早,大多為10年以上個案,成交價約落在40~48萬左右,5年內個案成交價約41萬~47萬不等,該區新舊個案價差不大;弘華富美選用高規建材,地段保值性也高,會比同區的鼎越威鎮及京站一品價格略高一些。

樹林站周邊個案
樹林站周邊個案

樹林站外圍個案
樹林站外圍個案

【評價】

樹林區由於發展較早,屋齡大多在10~20年不等,新個案相對稀有。弘華富美位於樹林車站商圈核心,地利上有保值及增值的優勢,車程約15分鐘可到北車,未來還有捷運萬大線加持,增加更多交通的便利性。

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弘華富美的建材規劃將環保與耐用性加入考量,算是在選材及規劃都滿用心的建案。以區域來說新舊個案價差不大,有在關注樹林站周邊建案的朋友,不論是作為傳家厝、換屋考量、或是雙北通勤的上班族,可以參考看看弘華富美的規劃。
文章來源:看屋筆記: 樹林區弘華富美 (個案+價格分析)

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